Địa chỉ: 142 Trương Vĩnh Ký, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú. TPHCM.

 

Qua thời Vỡ mộng trúng mánh ngàn tỷ ‘chém gió ’ bốc hơi

Ngày đăng: 21/02/2020 09:48:39 - Lượt xem: 347

Khi cơn sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư còn đang mắc kẹt, mua phải đất không thể làm sổ đỏ thậm chí tiền mất tật mang do mua nhầm phải dự án ma

Cơn sốt đất nền

Sau trung tâm Hà Nội và TP.HCM ,làn sóng dịch chuyển sang các khu vực vùng ven đã khiến cho giá đất tăng theo.

Một trong những điểm “sốt đất” thời gian qua phải kể đến Bắc Giang. Nằm cách Thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km về phía Bắc và trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc)- Lạng Sơn – Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Gianh được đánh giá là một trong những vùng đất màu mỡ cho các nhà đầu tư rót tiền vốn vào.

Với nguồn vốn đầu tư trong nước và nguồn vốn FDI cao. Thái Nguyên luôn có sức hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản từ khắp các tỉnh thành đổ về. Tương tự, Hòa Bình xuất hiện nhiều dự án của các doanh nghiệp tên tuổi như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, T&T Group…Các tỉnh thành TP.HCM cũng có sự tăng trưởng mạnh. Từ cuối tháng 4, khi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc triển khai dự án Cát Lái, khởi động sân bay Long Thành và xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất Đồng Nai bắt đầu sôi nổi trở lại. Bất động sản tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo săn lùng.

Giá đất tại các khu vực quanh dự án sân bay tăng khá mạnh. Tại huyện Long Thành năm 2015 khi dự án sân bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000/m2. Ngay sau khi có thông tin quy hoặc, giá đất tăng 10 lần, lên đến 3 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình tăng giá nhanh. Xu hướng dịch chuyển đầu tư của các NĐT cá nhân ngày càng rõ nét hơn về khu vực Long Thành chuẩn bị khởi công.

Ngoài ra, thành phố đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án BĐS ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân nên các doanh nghiệp sẽ phải dịch chuyển ra ngoại ô để phát triển dự án.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo không chỉ đất nền các dự án được quy hoạch bài bản,pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín mới tăng giá mà tại nhiều thị trường, giới đầu cơ còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô rao bán. Với những lô đất này, rủi ro đang rơi về phía khách hàng.

Tới vụ Alibaba

Lợi dụng cơn sốt, nhiều doanh nghiệp thi nhau gom đất lập dự án phân lô bán nền, kéo theo đó nhiều nhà đầu tư lao theo cơn sốt, trong đó không ít là nhà đầu tư nghiệp dư với mong muốn làm giàu nhanh.

Một trong những trường hợp điển hình phải kể đến vụ án tại Công ty cổ phần địa ốc Alibaba khi công ty này lập ra hàng loạt dự án ma tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu lừa đảo hàng ngàn khách hàng, thu về hơn 2.600 tỷ đồng.

Chỉ trong vòng 3 năm, Alibaba đã triển khai tới khoảng 40 dự án tại nhiều tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận. Những dự án này đều là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất công viên, giao thông và thậm chí là đất nghĩa trang.

Không ít nhà đầu tư bị mắc kẹt khi chạy theo những cơn sốt đất nền vùng ven sau đó Alibaba tự ý vẽ lên các dự án hoành tráng, phân lô để bán cho khách hàng. Mô hình hoạt động của Alibaba là không sở hữu đất mà chỉ hợp tác phát triển dự án với các cá nhân có quyền sử dụng đất. Công ty này định giá các sản phẩm với giá rẻ hơn 20-30% so với giá thị trường, đồng thời cam kết mua lại với lãi suất hấp dẫn.

Và cuối cùng bị công an tạm giữ hình sự Nguyễn Thái Luyện, chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba, đã bị cơ quan CSDT khở tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản này.

Để đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, đại diện Kosy Group cho rằng, pháp lý là điều đầu tiên các nhà đầu tư cần quan tâm. Một sản phẩm tốt ngoài ra còn phải hội tụ được các yếu tố như chủ đầu tư uy tín, quy hoạch rõ ràng và có nhiều tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá tự nhiên trong tương lai.

Không giống như các sản phẩm bất động sản chung cư để ở hay cho thuê, nhà đất có một đặc tính hoàn toàn khác đó là vị trí có một không hai. Để lựa chọn được sản phẩm ưng ý, không nên bỏ qua cơ hội đầu tư sớm khi chọn được sản phẩm nhất trong một dự án hoặc một khu vực.

Chính quyền các địa phương cần giám sát, ngăn chặn và xử lý tình trạng đầu cơ thổi giá đất nền, còn nhà đầu tư tỉnh táo, cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào những dự án không đủ tính pháp lý.

Học Phú

(Theo cafef.vn)

 

TÂN PHÚ LAND 

ĐC: 142 Trương Vĩnh Ký, P.TSN. Q.Tân Phú
Chuyên cung cấp dịch vụ liên quan đến BĐS - www.tanphuland.vn 
1. Môi giới BĐS nhà bán, nhà thuê, nhà xưởng
2. Nhận ký gửi đăng quảng cáo BĐS nhà bán, nhà thuê, nhà xưởng
3. Tư vấn pháp lý BĐS 
4. Tư vấn vay vốn ngân hàng
5. Nhận hồ sơ Công Chứng, Đóng Thuế, Đăng Bộ, Giải chấp
6. Nhận đo vẽ, tách sổ, gộp sổ, 
7. xin giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà phố
8. Nhận đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng, 
9. Trả lời thông tin quy hoạch nhà phố
10. Nhận vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất
11. Thi công thiết kế kiến trúc nội ngoại thất
12. Thi công xây dựng nhà phố
Hotline: 0888.79.89.79

Video