Địa chỉ: 142 Trương Vĩnh Ký, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú. TPHCM.

 

Pháp lý trong giao dịch bất động sản

Ngày đăng: 13/01/2020 08:41:10 - Lượt xem: 107

I. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC MUA/BÁN BĐS

Người mua cần yêu cầu bên bán có đủ các giấy tờ để chứng minh tính pháp lý của BĐS giao dịch

  1. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) theo quy định của pháp luật
  2. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
  3. Không có tranh chấp về quyền sở hữu
  4. Đất còn trong thời hạn sử dụng

II. KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ CỦA BĐS TRƯỚC KHI GIAO DỊCH

  • Kiểm tra về tình trạng của BĐS hoặc sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ địa chính xã/phường hoặc UBND xã/phường nơi có BĐS
  • Kiểm tra về sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ phòng tài nguyên môi trường của quận/huyện nơi có BĐS

III. 3 BƯỚC TRONG QUÁ TRÌNH MUA/BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

1. Chốt giao dịch và đặt cọc

Hai bên chốt việc mua bán và tùy vào thương lượng của hai bên để đưa ra mức đặt cọc phù hợp, thường không quá 10% giá trị của BĐS đó

 2. Ký kết hợp đồng mua bán và công chứng

  • Đối với mua nhà ở/căn hộ mà hình thành trong tương lai từ các chủ đầu tư thì người mua sẽ ký HĐMB với chủ đầu tư và sẽ thanh toán theo tiến độ do chủ đầu tư đưa ra. Các khoản thuế đã được tính trong tổng giá bán. Sổ đỏ (sổ hồng) sẽ được cấp sau khi căn nhà được hoàn thiện
  • Đối với việc mua bán nhà đất, nhà riêng giữa 2 cá nhân thì sau khi đặt cọc khoảng 1 tuần hoặc tùy thương lượng giữa 2 bên sẽ ký HĐMB và công chứng tại phòng công chứng và bên mua sẽ trả 100% giá trị của BĐS cho bên bán sau khi trừ đi tiền đặt cọc hoặc có thể thanh toán tùy theo thương lượng giữa 2 bên

3. Thuế và phí

  • Thông thường, người mua sẽ đóng thuế trước bạ là 0.5% giá trị BĐS
  • Người bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp BĐS là duy nhất thì được miễn khoản thuế này
  • Một số loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định giá, phí địa chính (nếu có )

IV. HỢP ĐỒNG MUA/BÁN BĐS

7 điểm không thể bỏ qua trong hợp đồng mua bánđể tránh mọi tranh chấp/kiện tụng và giảm thiểu mọi rủi rotrong quá trình giao dịch BĐS

1. Giá mua

     Cần ghi rõ giá mua theo đúng thỏa thuận

2. Diện tích mua

     Ghi rõ diện tích mua vì đôi khi diện tích xây dựng trên thực tế có thể bao gồm cả diện tích không được cấp phép

3. Tiền cọc

     Ghi chính xác số tiền cọc đã đặt cọc cho BĐS

4. Xây dựng

     Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở trong các dự án thì cần kiểm tra quy định về thời hạn xây dựng là bao lâu, có được tự xây không, chi phí xây dựng nếu có  và ghi rõ trong hợp đồng cũng như căn cứ để bạn tính toán ngân sách

5. Ngày bàn giao nhà

     Cần ghi rõ ngày bàn giao nhà trên hợp đồng và các điều khoản  tương ứng nếu chậm bàn giao phép

6. Phương thức và tiến độ thanh toán

     Nên thanh toán qua ngân hàng , tìm hiểu và thương lượng về tiến độ thanh toán để phù hợp với tình hình tài chính của bạn

Tân Phú Land

ĐC: 142 Trương Vĩnh Ký, P.Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú, TP.HCM

Chuyên cung cấp dịch vụ liên quan đến BĐS - www.tanphuland.vn

1. Môi giới BĐS nhà bán, nhà thuê, nhà xưởng

2. Nhận ký gửi đăng quảng cáo BĐS nhà bán, nhà thuê, nhà xưởng

3. Tư vấn pháp lý BĐS

4. Tư vấn vay vốn ngân hàng

5. Nhận hồ sơ Công Chứng, Đóng Thuế, Đăng Bộ, Giải chấp

6. Nhận đo vẽ, tách sổ, gộp sổ

7. Xin giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà phố

8. Nhận đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng

9. Trả lời thông tin quy hoạch nhà phố

10. Nhận vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất

11. Thi công thiết kế kiến trúc nội ngoại thất

12. Thi công xây dựng nhà phố

Hotline: 0888.79.89.79

 

Tin tức - Phong thủy

Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?

Giai đoạn 2020 - 2024, Hà Nội và TP.HCM đều tăng bảng giá đất từ 15 - 20% so với trước, kéo theo những tác động đến 3 đối tượng tham gia thị trường bất động sản dưới đây:

xem thêm

Video