Địa chỉ: Trụ Sở: 142 Trương Vĩnh Ký, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú. TPHCM

 

Bảng giá xây dựng phần thô - nhân công hoàn thiện

Ngày đăng: 18/11/2019 09:55:40 - Lượt xem: 232

Công ty Tanphuland là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh với chất lượng đảm bảo và giá thành cạnh tranh.

Tanphuland xin gửi đến Quý khách hàng bảng báo giá xây dựng nhà phố phần thô áp dụng đối với các loại nhà phố 1 trệt 1 lầu, 1 trệt 2 lầu, 1 trệt 3 lầu, 1 trệt 4 lầu, sân thượng và mái che thang.

Xây nhà là công việc quan trọng trong đời người. Khi xây nhà, gia chủ cần phải chuẩn bị và tính toán rất nhiều công việc, một trong những bước đầu tiên là khảo sát báo giá xây dựng phần thô để dự trù tài chính cũng như so sánh và lựa chọn nhà thầu báo giá rõ ràng, uy tín. Ngày nay đa phần khách hàng sẽ chọn dịch vụ khoán trọn gói hoặc khoán phần thô và nhân công hoàn thiện.

Phần thô căn nhà đóng vai trò rất quan trọng, phần thô là phần kết cấu khung nhà sẽ ảnh hưởng rất lớn đến độ bền của ngôi nhà vì vậy chủ đầu tư đừng vì tiếc tiền mà chọn giá thấp hoặc các đơn vị thi công năng lực chưa thật sự tin cậy. Tanphuland có những kinh nghiệm thi công nhà phần thô rất hữu ích góp phần đưa ra biện pháp cho bài toán nan giải mà cả chủ nhà và đơn vị thi công hay gặp phải: tường bị nứt chân chim, hệ thống nước sinh hoạt chảy yếu, nhà vệ sinh bị thấm và có mùi vì khi thi công hệ thống nước không kĩ, tay nghề của đội thợ và các thầu phụ không cao....

Đơn giá giao thầu được xác định khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, các yêu cầu chủng loại vật tư cũng như các công việc được giao, chúng tôi sẽ có Bảng báo giá chính thức kèm theo dự toán chủng loại vật tư, hợp đồng điều kiện giao nhận thầu.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên có thể thương lượng và tính toán theo nhu cầu thực tế của hai bên.

 

Thi công xây dựng phần thô

I. VẬT TƯ SỬ DỤNG PHẦN THÔ

1. Xi măng HOLCIM (dành cho công tác bê tông), HÀ TIÊN (dành cho công tác xây tô trang trí):

Nếu điều kiện thi công cho phép sẽ thi công BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM (bê tông bằng xe bồn)

2. Gạch ống, gạch đinh Tuynen Bình dương.

Kích thước gạch là 8x8x18cm:(chủ nhà chọn lựa bất kỳ). Các thương hiệu uy tín, chất lượng tốt trên thị trường như: Tám Quỳnh, Thành Tâm, Phước An, Đức Thành Phát....

3. Đá bê tông 1x2, 4x6 (Đá BÌNH ĐIỀN)

4. Cát đổ bê tông và xây tô (toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp)

5. Ống nước nóng PPr, nhựa UPVc Bình Minh. Ống nước lạnh Bình Minh loại I đi âm (chịu được áp lực 6 bar), ống nước nóng VESBO (tất cả ông nước thầu thi công chờ đầy đủ, chủ đầu tư chỉ mua thiết bị hoàn thiện)

6. Dây diện Cadivi, cad Tivi, Cáp Mạng loại I (Dây điện là dây cáp lõi ruột đồng, cách điện PVC, có đi thêm hệ thống chống rò điện)

7. Thép xây dựng Việt Nhật (từ phi 6 đến phi 22).

8. Xà gồ mạ kẽm.

9. Tôn lạnh 4 zem.

10. Ngói Đồng Tâm.

11. Vật tư chống nứt cho tường .

II. MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

1. Công tác chuẩn bị khởi công

- Làm biên bản thông báo khởi công đến địa bàn phường, thông báo đến các hộ dân lân cận, chụp ảnh hiện trường thi công.

- Treo biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo...

- Chuẩn bị mặt bằng thi công, hệ thống điện nước, hàng rào bao che công trình.

- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng, bản vẽ thi công.

- Định vị tim móng, cao độ chuẩn xác.

- Chuẩn bị nhân công, mặt bằng tập kết vật tư.

2. Công tác đào móng, công trình ngầm

- Đào móng đúng cao độ, đầm chặt, đổ bê tông lót.

- Lắp dựng ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông móng đà kiềng, đà giằng.

- Đào hầm phân, hố ga, lắp đặt hệ thống thoát nước âm, xây hầm bằng gạch ống, chống thấm.

3. Công tác thi công phần thô

- Lắp dựng cốt thép cột, lắp dựng cốt pha cột, đổ bê tông cột Mác 250, cấy sắt rau, sắt chờ cột.

- Xây tường bao che theo thiết kế bản vẽ.

- Lắp dựng ván khuôn dầm sàn, lắp dựng cốt thép dầm sàn, kê sắt dầm sàn, lắp đặt hệ thống điện nước.

- Đổ bê tông dầm sàn, đầm dùi kỹ để tránh trường hợp bê tông bị rỗ.

-Xây tường ngăn phòng, thi công cầu thang.

- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường theo thiết kế.

- Thi công tô trát tường trong nhà và ngoài .

- Xử lý chống thấm sàn mái, seno, vệ sinh...

4. Công tác thi công hoàn thiện

- Trét bột matic trong và ngoài tường, sơn lót, sơn phủ.

- Thi công ốp lát gạch nền, tường vệ sinh đến cao độ trần.

- Lắp đặt hệ thống điện nước

- Dọn vệ sinh sơ bộ, khắc phục toàn bộ lỗi hoàn thiện.

- Bàn giao công trình.

5. Chất lượng xây dựng bạn được nhận

- Sử dụng đúng chủng loại vật tư theo tiêu chuẩn.

- Hệ chống đỡ cốp pha theo tiêu chuẩn nhà cao tầng.

- Sử dụng cốp pha mới.

- Xử lý chống nứt vị trí đường ống điện nước bằng lưới thép.

- Sử dụng chất chống thấm Sika tốt nhất.

- Kỹ thuật thi công tốt nhất.

Bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm chống dột 5 năm

Bảng vật tư và mô tả công việc trên chỉ là những phần việc cơ bản, chủ đầu tư cần thông tin chi tiết liên hệ trực tiếp hoặc gọi hotline 0888.79.89.79 để tham khảo hợp đồng mẫu.

Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên có khan hiếm không đạt chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật hoặc không còn sản xuất trên thị trường, hoặc nguồn cung cấp không còn, hoặc nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng chất lượng sản phẩm thì 2 bên bàn bạc thống nhất sử dụng chất liệu khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và anh hưởng đến chi phí của cả 2 bên.

III. Phần nhân công không nằm trong gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

- Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường…

- Phần gia công sắt, kèo sắt ngói, thang sắt, sơn tĩnh điện.

- Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp.

- Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.

- Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.

- Phần lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC.

- Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố.

- Phần máy nước nóng và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

- San lấp xà bần code cao hơn code bản vẽ xpxd.

IV. GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN : 3,200,000VNĐ/m2

  • Đơn giá này áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Đơn giá này áp dụng cho công trình nhà phố, biệt thự phố, có hình dáng khu đất đơn giản, không áp dụng cho nhà cấp 4, nhà cao tầng (trên 10 tầng).
  • Với công trình có diện tích từ 300m2 - 350m2, đơn giá là 3,200,000 VNĐ/m2.
  • Với công trình có diện tích từ 250m2 - 300m2, đơn giá là 3,300,000 VNĐ/m2
  • Đối với công trình có tổng diện tích <250m2, báo giá trực tiếp theo quy mô
  • Đơn giá áp dụng cho công trình thuộc khu vực TP.HCM

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHƯ SAU:

I. PHẦN MÓNG.

1. Móng Đơn: Tính 20% diện tích xây dựng tầng trệt.

2. Móng Băng: Tính 50% diện tích xây dựng tầng trệt.

3. Móng Cọc Ép : Tính 30% diện tích xây dựng tầng trệt.

Lưu ý : Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt.

II. PHẦN KHUNG NHÀ

1. Tầng Trệt:  Tính 100% diện tích xây dựng trệt.

2. Tầng, lầu 1, 2, 3: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3...

3. Tầng Mái, Sân Thượng: Tính 60% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.

4. Thông Tầng : Tính 80% diện tích xây dựng thông tầng.

TỒNG CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: PHẦN MÓNG + KHUNG NHÀ

Công trình công ty Thiên Anh đã thi công

Công trình Tanphuland đã thi công

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngại liên hệ Hotline TANPHULAND 0888.79.89.79

Tân Phú Land

ĐC: 142-179 Trương Vĩnh Ký, P.TSN, Q.TÂN PHÚ
Chuyên cung cấp dịch vụ liên quan đến BĐS - www.tanphuland.vn 
1. Môi giới BĐS nhà bán, nhà thuê, nhà xưởng
2. Nhận ký gửi đăng quảng cáo BĐS nhà bán, nhà thuê, nhà xưởng
3. Tư vấn pháp lý BĐS 
4. Tư vấn vay vốn ngân hàng
5. Nhận hồ sơ Công Chứng, Đóng Thuế, Đăng Bộ, Giải chấp
6. Nhận đo vẽ, tách sổ, gộp sổ, 
7. xin giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà phố
8. Nhận đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng, 
9. Trả lời thông tin quy hoạch nhà phố
10. Nhận vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất
11. Thi công thiết kế kiến trúc nội ngoại thất
12. Thi công xây dựng nhà phố

Tin tức - Phong thủy

4 cách soi pháp lý dự án bất động sản hiệu quả

Tính pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc khách hàng an tâm mua nhà tại một dự án bất động sản. Trong trường hợp thiếu kinh nghiệm và không am hiểu về luật, người mua có thể tham khảo 4 cách kiểm tra pháp lý dự án nhanh chóng và hiệu quả dưới đây:

xem thêm

Video